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合同债务纠纷

合同违约金、定金及赔偿损失

定金具有履行合同的担保作用,是对不履行合同一方的一种经济处罚;同时,审判实践中掌握的定金一般不超过合同总价款的30%,对约定过高的是不予认可的。 关于定金条款与违约金条款能否同时并用的问题,回答是否定的。因为通常在适用该两条款时会发生不可调和的矛盾。例如,当一方未履行合同导致适用定金罚则时,定金获得者所受损失是能够得到弥补的,并非会出现遭受严重损失的情况。当遭受损失巨大时,受损失一方可要求对方承担违约责任,并要求赔偿因此所遭受的经济损失,即违约金所不能弥补的那部分经济损失。

在这里应当明确的是,定金罚则与违约金条款是不能同时并用的。选择了定金罚则,就意味着放弃了其他追究违约责任的方式;而追究违约责任,尤其是请求偿付违约金,则有可能继续赔偿其他经济损失。

约定违约金过高可主张减少

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”

最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十六条中也规定,“当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。法院处理往往参照约定标准,并综合考虑各种因素(包括银行利息等),确定违约金数额。

合同逾期付款利息(违约金)问题

合同法第一百一十四条规定,对于逾期付款行为,当事人在合同中约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。

《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》中规定:“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。”当事人在合同中既没有约定逾期付款违约金计算标准,又未约定应承担逾期付款损失的,应当按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算。

建筑工程欠款纠纷

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,为国家清理工程拖欠款和工人工资的实施作出了具体的法律规定。

根据解释规定,建设工程施工合同被确认无效的,如果建设工程经竣工验收合格,可以参照合同约定结算工程价款。

针对各级法院对拖欠工程款的利息计算标准不统一的问题,解释规定,在当事人对付款时间没有约定或约定不明的情况下,建设工程已实际交付的,交付之日为应付款之日;建设工程没有交付的,为提交竣工结算之日;上述两条均不符合的,为当事人起诉之日。

针对建设工程中的非法转包和违法分包影响到工人工资发放的现象,解释还规定,实际施工人在这种情况下可以将发包人起诉到法庭,法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

解除合同的情形

根据《合同法》规定,合同解除主要有以下情形:

 一、约定解除。当事人协商一致的,可解除合同。 当事人可约定合同解除的条件,当条件成就时,合同解除。 

二、法定解除 (第94条) 1、因不可抗力致使不能实现合同的; 2、合同履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,经催告后在合理期限内仍未履行的; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的; (第45条) 5、合同附解除条件的,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就,合同解除。 (第69条)6、合同中止履行后,对方在合理期限内仍未恢复履行能力并未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。7、因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。 8、因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。等等。

合同纠纷法律问题

 

一、有关合同的订立

 实践中常见的问题:

合同的形式与合同的生效条件;合同履行的涵义及其界定;合同的必备条款及主要条款;要约与要约引诱的区别;不可撤销要约的认定;格式合同条款的识别、解释及效力;缔约过失责任的认定;其他违背诚实信用原则的行为如何认定;等等。

 

二、有关合同的效力

 实践中常见的问题:

   合同的成立和生效;合同登记的后果;合同未成立、未生效或被撤销、宣告无效的法律后果;无权代理未被追认的法律责任归属;表见代理的认定;善意取得的合同效力;法人意思和意思表示的认定;企业(公司)法定代表人变动对合同效力的影响;可撤销合同的认定(重大误解与显失公平合同);无效合同的认定;无效合同的诉讼时效;等等。

 

三、有关合同的履行

 实践中常见的问题:

  如何认定情势变更;合同内容约定不明确的处理;当事人对合同标的质量、价款、履行地点及期限没有约定或约定不明确的处理;同时履行抗辩权的认定;先履行抗辩权的认定;不安抗辩权的认定;中止合同履行问题;债权人的代位权及撤销权行使;等等。

 

三、有关合同的解除(合同权利义务的终止)

 实践中常见的问题:

  合同的协议解除与约定解除;因不可抗力导致合同的解除;因预期违约导致合同的解除;因迟延履行导致合同的解除;因根本违约导致合同的解除;合同解除后当事人的损害赔偿义务;如何办理提存及提存后标的物灭失的风险承担;等等。

 

四、有关违约责任

 实践中常见的问题:

  违约责任的构成;强制履行;赔偿损失;违约金与定金同时适用问题;双方违约的责任如何分担;违约责任与侵权责任的竞合问题;期待利益的认定;违约金、赔偿金和继续履行等责任的适用;等等。

 

五、买卖合同

 实践中常见的问题:

出卖人和买受人的义务;标的物交付的认定;标的物质量瑕疵处理;标的物所有权转移时间;一方违约,对方可采取哪些措施予以救济;分期付款买卖、凭样品买卖和试用买卖的适用;买受人违反价款支付义务,出卖人可采取哪些救济措施;等等。

六、租赁合同

 实践中常见的问题:

租赁期间的法律限制;出租人和承租人的资格;租赁合同的形式;出租人和承租人的权利、义务;承租人使用租赁物的限制;租赁物受损时承租人的赔偿责任;出租人和承租人解除合同的情形;非法转租的法律后果及其处理;承租人对租赁物进行改善或者增设他物的处理问题;等等。

 

七、建设工程合同(工程勘察、设计、施工合同) 常见法律问题

 违约责任的认定与承担;工期与工程款问题;非法转包无效问题;建设工程承包的限

制;承担连带责任的总、分包关系;再分包问题;建筑承包合同的效力;垫资的效力;工程质量的责任;工程款的优先受偿权与一般抵押权的对抗效力;工程款的优先受偿权与消费者权益的保护;承办人对工程款优先受偿权的行使;等等。 八、技术合同(技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同)    常见法律问题   技术合同价款、报酬和使用费的支付;技术成果相关权利的归属;委托开发合同和合作开发合同的效力;技术开发合同的技术成果归属和分享;技术开发合同的风险负担;专利实施许可合同问题;技术秘密转让合同问题;技术转让合同后续改进技术成果的分享问题;技术咨询合同、技术服务合同的技术成果归属和分享;等等。 九、建设工程合同(工程勘察、设计、施工合同)   常见法律问题   违约责任的认定与承担;工期与工程款问题;非法转包无效问题;建设工程承包的限制;承担连带责任的总、分包关系;再分包问题;建筑承包合同的效力;垫资的效力;工程质量的责任;工程款的优先受偿权与一般抵押权的对抗效力;工程款的优先受偿权与消费者权益的保护;承办人对工程款优先受偿权的行使;等等。 十、技术合同(技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同)   常见法律问题   技术合同价款、报酬和使用费的支付;技术成果相关权利的归属;委托开发合同和合作开发合同的效力;技术开发合同的技术成果归属和分享;技术开发合同的风险负担;专利实施许可合同问题;技术秘密转让合同问题;技术转让合同后续改进技术成果的分享问题;技术咨询合同、技术服务合同的技术成果归属和分享;等等。

 

 

 

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